水岸視野大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北水岸視野大樓四房雙車位竹北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2736 萬~~2693 萬 (含車位價)
參考單價：38.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：35.62 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台科校區
鄰近公園：台科公園
生活機能：家樂福
附近交通：高速公路速公路公路,免費公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業購買建議分析

針對您提供的物件資料（編號：1262397），我以買房者的立場為您進行詳細分析。以下包含 SWOT 分析及綜合評論，供您參考決策。

一、SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 戶型規劃優異：擁有四房兩廳兩衛，總坪數近 70 坪，非常適合人口較多的大家庭或需居家辦公的族群，動線與空間感俱佳。 2. 停車資源充足：附贈雙車位且為平面式車位，對於多車家庭而言便利性極高，且無需擔心機械停車的操作問題。 3. 樓層位置理想：位於總樓高 14 樓中的 8 樓，屬於中低樓層區間，既避開了底層的喧擾與隱私疑慮，又避免了高樓層的潛在震動感與等待電梯時間。 4. 生活機能完善：鄰近台科校區、公園及家樂福，交通路网包含免費公車與高速入口，通勤與日常采買十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊數據衝突：標題與欄位資料顯示總價約 2693 萬，但特色說明文字中卻提及「總價 2980 萬元」，顯示該房源的網頁描述可能未即時更新，需特別留意。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖不算老舊，但未來若涉及維修或裝潢可能需要考量設施老化程度，且與新成屋相比無絕對性優勢。 3. 坪效密度：在近 70 坪的總坪數下規劃四房，單間臥室坪數約在 17-18 坪左右，若對私密空間要求極高，可能會感覺稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長型需求：竹北地區持續發展，此大戶型能有效滿足家族成員增加後的居住需求，保值性相對較高。 2. 議價空間：鑑於描述資料中的價格差異（2693 萬 vs 2980 萬），顯示中介資訊可能存在落差或該房源曾經過調整，這可能是買家與房東議價的切入點。 3. 通勤便利：竹北高鐵站與科學園區通勤優勢明顯，適合在附近上班的菁英家庭，轉手或出租時需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 價格真實性風險：需確認當前實際成交價為何者，避免被過時的描述資料誤導而高估房產價值。 2. 市場利率波動：若處於升息循環中，高额購屋款項可能增加貸款負擔，影響家庭財務規劃。 3. 車位持有形態：需確認雙車位是否為法定车位且與房屋持分一致，避免發生車位產權不明確的爭議。

二、物件評論

購買建議：值得進一步洽詢，但須釐清價格疑慮

此物件對於需要大空間的家庭而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「實用坪數大」與「雙車位」的配置，在竹北新市鎮中屬於較稀缺的大戶型產品。特別是附贈的平面雙車位，在停車需求日益增加的區域能大幅提升生活品質。

然而，買家務必優先釐清資料中的價格差異。網頁描述中的「2980 萬」與欄位欄位顯示的「2693 萬」相差近 300 萬元，這極可能是過時的資訊或文案錯誤。建議您直接聯繫仲介確認當前有效報價及成交細節，並檢視周邊近期同區段的實際成交單價（參考價約 38.73 萬/坪）。若該價格符合當前市場行情且屋況符合期待，此物件在居住機能上值得優先考慮；反之，若價格因資訊混淆而不實，則建議重新評估。

問與答

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竹北房屋首選

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